Что необходимо знать об аренде квартиры в Польше

Аренда квартиры в Польше

Сегодня мы обсудим юридические вопросы, связанные с арендой жилья, расскажем, что необходимо знать об аренде квартиры в Польше.

Аренда – это особый вид правовых отношений, очень часто применяемый в современной практике. Как арендатор, так и арендодатель должны надлежащим образом подготовиться к заключению договора ареды квартиры.

Что должен содержать договор аренды квартиры в Польше

Договор аренды регулируется положениями гражданского кодекса и закона о защите прав жильцов. Договор должен быть заключен в письменной форме и призван регулировать взаимные отношения сторон и, соответственно, их защищать.

Основными элементами договора аренды являются:

  1. место и дата заключения договора;
  2. определение сторон и их данные (личные данные, номер PESEL, серия и номер удостоверения личности. В случае, если у Вас еще нет номера PESEL, достаточно будет указать серию и номер загранпаспорта);
  3. подробное описание жилого помещения, его состояние, площадь, оборудование,
  4. размер арендной платы, а также информацию о способе оплаты эксплуатационных расходов (кто оплачивает расходы за потребление электроэнергии, вывоз отходов и т.д.);
  5. срок действия договора;
  6. условия расторжения договора;
  7. права и обязанности сторон договора (а также отсутствие права на субаренду третьим лицам, право на внесение изменений в помещении);
  8. подписи сторон.

Читайте также: Как получить PESEL

При желании договор аренды может содержать также:

  1. информацию о дополнительных затратах, понесенных арендатором и способе их расчета;
  2. информацию о залоге (кауции) и его размере;
  3. условия и сроки передачи текущих счетов, подтверждений оплаты и корреспонденции, поступающих на имя арендодателя;
  4. перечень арендаторов.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и подписан как арендатором, так и владельцем квартиры.

Описание жилого помещения в договоре аренды

Редко случается, чтобы квартиры, передаваемые в аренду, были в отличном состоянии. Их состояние, как правило, хорошее, но не идеальное. Кроме того, договор аренды включает в себя не только само помещение, но также его оборудование — мебель, бытовую технику, электронику и другие устройства. Поэтому перед подписанием договора стоит произвести подробный осмотр помещения, и составить подробный протокол приема.

Это касается и технического состояния квартиры — на потолке нет плесени? Вся плитка в ванной комнате на месте? Не протекают ли краны? Стоит обратить внимание на мельчайшие детали. Тем более, если хозяин не выражает интерес в устранении неисправностей.

Упущения в этой области могут повлечь затраты арендатора на проведение ремонта, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Польши (ст. 681), именно на нем лежит обязанность по текущему обслуживанию объекта аренды.

Возник вопрос?

Хотите узнать больше или получить консультацию?

Условия расторжения договора аренды

Способ расторжения, как и весь договор, регулирует Гражданский кодекс. Если в договоре не содержатся сроки уведомления о расторжении, законом установлены следующие термины:

  1. когда арендная плата производится за срок, превышающий месяц — аренду можно расторгнуть не позднее, чем за три месяца;
  2. когда арендная плата производится ежемесячно – за месяц;
  3. когда арендная плата производится за более короткие промежутки времени – за три дня;
  4. при аренде на день – за один день.

Арендодатель обязан уведомить арендатора о намерении расторжения в письменной форме. Чтобы данное уведомление имело юридическую силу, оно должно иметь подтверждение о вручении.

Что такое чинш (czynsz)

Зачастую стоимость аренды, подаваемая на сайтах объявлений, у похожих квартир может значительно отличаться. Причиной этого чаще всего является то, что арендодатели по-разному указывают размер чинша и иных платежей, связанных с квартирой – за интернет, газ, электроэнергию, воду и т. д.

Чинш (czynsz) — это обязательные эксплуатационные платежи за помещение (налог на землю, расходы на ремонт здания, охрану, уборку и т.д.), которые должен оплачивать каждый собственник. В данную сумму не входит оплата за коммунальные услуги

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: непосредственно арендная плата, которую получает собственник жилья и так называемый чинш. Величина чинша значительно отличается не только для квартир в разных городах Польши, но и в разных районах одного и того же города, и даже в соседних домах. Зачастую хозяева квартиры, для того чтобы привлечь внимание, выставляют в интернете цену без чинша. Поэтому при выборе жилья необходимо проверять, входит ли чинш в общую сумму аренды, или же его необходимо оплачивать дополнительно.

Что такое кауция (kaucja)

При аренде, будь то квартира или комната, почти в ста процентах случаев потребуется внесение залога (кауции). Кауция является средством защиты арендодателя от недобросовестного арендатора. Как правило, этот залог равен ежемесячной арендной плате. Однако если в помещении сделан дорогой ремонт, дорогая мебель, бытовая техника и другое оборудование, эта сумма может быть немного выше. Она не может, однако, превышать двенадцатимесячной арендной платы.

Что необходимо знать о аренде квартиры в Польше

Обязанности арендодателя квартиры

Основной обязанностью арендодателя является передача арендатору квартиры в таком состоянии, какое было оговорено, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Задачей владельца является также обеспечение бесперебойной работы коммунальных сетей, оборудования и устройств. Это обеспечивает арендатору возможность пользоваться водой, газом, теплом и электроэнергией. Арендодатель несет ответственность за ремонт и восстановление, если ущерб не был нанесен по вине арендатора.

Права арендодателя

Одним из прав арендодателя квартиры является получение от арендатора залога (кауции), который должен обеспечить защиту от неуплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного помещению арендатором. Если арендодатель не понес убытков, сумма залога должна быть возвращена арендатору при освобождении им помещения. Величина залога не может превышать общую сумму 12 арендных ставок. Кроме того, арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды после предварительной договоренности. У собственника также есть возможность ареста имущества арендатора, находящегося в помещении, что является дополнительной формой финансового обеспечения. Однако, этим правом арендатор может воспользоваться только в случае, когда арендатор задерживает оплату арендной платы за период, превышающий 12 месяцев.

Собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния его собственности, если арендатор произвел изменения в квартире без его согласия. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать права на помещение или его часть без разрешения владельца.

Читайте также: Оформление прописки в Польше

Обязанности арендатора квартиры

Основная обязанность арендатора — оплачивать арендную плату в размере, согласованном с арендодателем в договоре. Кроме того, он должен эксплуатировать помещения в соответствии с положениями договора аренды, а если этот вопрос не урегулирован в контракте, то в соответствии со спецификой данного помещения. Арендатор должен также поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать домашний порядок.

По закону арендатор имеет также обязанность немедленно извещать арендодателя о неисправностях, например, электропроводки. Если неисправность возникла в результате ненадлежащего использования арендатором, он обязан произвести ремонт за свой счет.

Права арендатора

Основным правом арендатора является возможность использования жилого помещения по прямому назначению с возможностью проведения улучшений, однако только с согласия арендодателя.

Если арендатор в период действия договора аренды произвел замену определенных устройств или элементов помещения, то он имеет право вернуть разницу между их текущей стоимостью и первоначальным состоянием, то есть на дату сдачи помещения. Однако в этой ситуации арендодатель вместо возврата может потребовать удаления проведенных улучшений и восстановления предыдущего состояния.

В случае, если собственник квартиры не передаст помещение в установленный срок, арендатор имеет право потребовать компенсацию за ущерб, вызванный задержкой, а также отказаться от заключенного договора аренды. Кроме того, если помещение имеет недостаток, который ограничивает его полезность, арендатор может потребовать снижение арендной платы.

Прикрепленные файлы

Скачать файл PDF
Образец договора аренды квартиры

Скачать файл DOC
Образец договора аренды квартиры (для редактирования)
Читайте также
Напишите нам!

7 оценок, среднее: 5,00 из 57 оценок, среднее: 5,00 из 57 оценок, среднее: 5,00 из 57 оценок, среднее: 5,00 из 57 оценок, среднее: 5,00 из 5 (7 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...